房产资讯 中海地产794亿拿下北京新地王

  北京商报讯7月15日下午,北京丰台区花乡造甲村出让一宗综合性商业金融服务业及二类居住用地,起始价为66.84亿元。最终,经过56轮惨烈厮杀,最终被中海以79.4亿元拿下,溢价率18.79%。楼面价6.66万/㎡。?需在1512-653地块内向丰台区花乡造甲村村民委员会提供59500㎡地上商业用房,建设标准不低于5500元/㎡。另外,本次出让宗地中配建的0.15公顷的密闭式垃圾收集站不出让;以及竞得人需配备8200平米的养老机构设施用地。

  值得一提的是,这宗地块是2019年至今,北京单宗总价最高的地块。该地块拍出之前,石景山古城南街1612-761、764等地块总价最高,为73.4亿元。

  据了解,现场包括首开+城建+保利+建工、金茂+宝龙+骐骥(村集体)、合生、中海等房企参与竞拍该宗用地。

  另外,本次出让宗地中配建的0.15公顷的密闭式垃圾收集站不出让;以及竞得人需配备8200平米的养老机构设施用地。将以“四通一平”形式供地。该地块土地使用权出让年限为居住70年、商业40年、办公50年。

  价格方面,2007年该宗地周边,“鸿基花园二期”住宅及配套用地成交,22万平米,以7个亿的土地成交款。楼面价约3000元左右。历史过去了12年,这个区域的10年左右二手房价格大概在6万左右,老旧二手房基本在5-6万。整体丰台三四环区域,最近2年有多个项目入市,限竞房在7万左右,而商品房住宅在10-12万。

  中原地产首席分析师张大伟认为,此地块虽然属性一般,但是位置非常好。地块处于四环内,丰台南路。位置比之前孙河以及石景山的不限价地块更加优秀。“这个区域只要产品合适,将来售价10万+问题不大。”张大伟说。

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