现在海南房产怎么样啊?

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  展开全部海南曾经历过“房地产泡沫”,然而,经过10多年的不断反思、汲取经验后,椰城的房地产业终于重整旗鼓,步入一个良性循环的阶段。2008年以来,许多大城市由于房价虚高而走跌的时候,海南却以“过来人”的谨慎、冷静而合理地开发更有椰岛风韵的特色房地产。其中几经“沉浮”的椰城别墅住宅群又逐渐受到人们的青睐,不少别墅类高端住宅的销售均价已突破万元,逼近“历史”价格之巅。

  目前,椰城的别墅住宅区开发逐步走红,在诸多业内人士的眼里,以海口、三亚为代表的海南房产,已成为国内最具升值、开发潜力的一个板块。2008年,海口的别墅等高档住宅小区均价逼近万元/平方米。有业内人士预测,随着海南经济不断增长,“国际旅游岛”发展战略的实施,海口高端房产短期内不仅不会停滞,反而会随着更多岛外投资的介入,而走入良性发展的轨道。

  目前的海口别墅带主要可形成以下三大板块:江东新城区、西海岸沿线及海甸岛外环。而这三大板块的存在有其“偶然中的必然性”:均是未来15年海口城市规划建设的重点区域,地产投资人深谙这其中的机会而“放手一搏”的。根据海口市城调队2007年公布的数字显示,07年海口市房屋销售价格与过去同期相比,涨幅最大的是高层住宅和别墅,其中以上三大板块的发展潜力首当其冲。

  08年以来,海口市新城区建设速度明显加快,相应配套设施建设也几乎同步,其中最为明显的当属江东新区及沿江两岸、海甸岛外环路及甸溪北的开发,许多开发商及投资人也正因此,而放心地在这些区域投资、理财,作为琼北的旅游度假城市,海口的区域别墅市场顺理成章地被业内人士普遍看好,也就不足为奇了。

  在海口东海岸新城区中,目前最具档次及规模的正开发别墅区,当属海蓝椰风和椰风海韵海景花园别墅,这两处均因其周边规划、待建的相关市政及配套设施而备受看好。前者,依托江东新城区规划建设的滨海生态公园、海景中心广场、商业步行街、温泉、五星级会所、海滨休闲广场,面朝大海,享有“南有三亚湾,北有东海岸”的赞誉,而后者,凭借临近海口桂林洋高校区而广受青睐。

  而在海甸岛外环区域,以宝安·江南城、荣域、今典等为代表的中高档别墅小区也是颇受关注。这里,西界和平大道与规划生态公园,东靠横沟河,北眺琼州海峡。周边的五星级寰岛泰得大酒店、金海岸罗顿大酒店、四星级燕泰大酒店一应俱全,加之海南省最高学府——海南大学、海口市人民医院及众多设施林立四周、配套相对完善。凭借越来越成熟、完善的市政建设及配套设施,椰城的新兴别墅住宅群发展正日益壮大,这一点恰恰是诸多业内人士及投资者所倾心之处。

  海口作为琼北地区乃至海南的门户,以“娱乐之都,阳光海口”作为发展理念,而这正是海南地产吸引岛外投资者目光的关键,因此,目前海口的房产人在开发别墅等中高档住宅群时,无论是设计理念、规划构思、经营策略上,都紧跟这“椰风海韵”的宗旨,以求如何在最大限度还原海南特色住宅风格上下功夫。

  以海甸岛北的宝安·江南城为例,其一线海景别墅住宅,其总绿化率近40%,“外有大海,内有山湖”——临海的优势下,其间各种水乡布局,楼台水榭错落其中,曲折开朗配合,使之既丰富又不琐碎。而别墅区间,或以山石,或以水景,或以花木交错,多样而具有海南特色的特色环境,着实和吸引个人理财投资的目光。

  而东海岸的“海蓝椰风”则又是另一种特色,其东临东营河,西邻五星级皇冠假日酒店,北靠琼州海峡,南接琼山大道,是海口市目前规模最大、档次最高的热带滨海度假休闲别墅社区之一,其独特的自然环境尤其令个人投资者青睐。在临海保留纵深200米的带状防风林带和原生植被的基础上,又注入运动、休闲元素,如慢跑道、烧烤场、露天泳池、球类场地等,组成与大海、沙滩、中心绿化带、前庭后院、绿化地共同构成互相辉映的五层景观体系,示人以天然、健康、生态等诸多亮点。

  目前,海口别墅区的开发正稳步前行,诸多投资者普遍认为,在国内一线房价纷纷下跌时,海南的房产投资环境相对“坚挺”,相比其他的一线城市,投资海南房产风险小了许多。

  “目前,海口的房价和国内一线城市相比不是很高,从海南的生态环境及未来发展趋势看,房价还有上升空间。”政协海南省委经委副主任、中国经济发展研究会常务理事王毅武教授指出,相对于国内诸多大城市的房价“起步价”较高的情况,海口的别墅即使每平方米均价在万元左右,相对于其他地方来说也不算高。同时,王毅武教授认为:“毕竟,像别墅这类高端消费品,不是大多数普通百姓的消费点,所以只要不过度开发,其市场还是可以有固定的消费群体的,尤其是岛外投资者。”

  王毅武教授表示,从全国范围看,海南房产已再度成为相对稀缺的资源,已经具备上涨的源动力,相对于国内其他一线城市的别墅,椰城目前均价在万元/平方米的别墅式住宅,只要能保持海南特色,其发展前景还是不错的。因此,如何发展有特色的别墅住宅、吸引岛外投资者的眼球则成为未来海口中高端别墅发展的重点。王毅武教授表示,海口的中高端房产发展,在未来还是急需有力的政策或法规及时进行调控,以确保椰城的房地产业得以健康和谐地发展下去。

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