广州楼市微调买房的时机到了?专家这样说

  赵卓文亦认为,让楼市升温的手段和政策工具还有很多。大可不必担心楼市一直向下。

  黄韬表示,市场从去年调整至今,房价已经回归理性。“(房企)跑量自保是接下来比较明显的趋势,这次如果量再不上去就很难保住了”。他认为,此时于那些要买房的人而言,“准备好钱,要买房就是时机了”。

  他认为,8月楼市数据不佳是多方面因素造成的。“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的定调十分重要。在经济下行压力增大的背景下,房地产业的作用和地位需要重新定位。

  赵卓文分析,2019年的房地产政策并没有像房地产业内预期的那样发展。也不再重复以往的靠大基建和房地产拉动经济的常用手段,年初住建部定调的“稳地价、稳房价、稳预期”,可视为“双向调控”。倘若年末楼市继续趋冷,政策上一定会加温,“让楼市升温的手段和政策工具还有很多,大可不必担心楼市一直向下”。

  赵卓文认为,如今已有大型龙头房企大规模打折促销,资金紧张的房企,正在酝酿“以价换量”。对此,他认为9月份“以价换量”是个最坏的选择,“当前市场,最缺的是信心。楼价持续打折,市场信心也会一直向下,最终所有的发展商都换不了量”。

  会上,赵卓文表示,在广深之间,更看好深圳的市场。一直以来,深圳的成长得益于特区的政策驱动。深圳一定是粤港澳大湾区的龙头城市,创新中心。而深圳的战略性新兴产业的集聚必将带来人口的增加,深圳都市圈的房地产需求将持续上升。

  赵卓文表示,在新的发展时期,深圳并没有把房地产作为支柱行业,也没指望靠房地产吃饭。深圳未来的发展,也绝对不会靠房地产来拉动。

  深圳的商品住房将维持长期稀缺状态,每一次价格回调,都是投资者购入的好时机。而深圳的居住类物业,也是大湾区最具投资价值的品种。

  赵卓文认为,深圳都市圈辐射的周边区域也应该多关注,如深汕合作区等。但深圳的土地资源稀缺也是它的短板,新业态的发展十分重要,整个大湾区房地产都应多与其他产业结合。

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