最近很多闲置土地的新闻什么原因造成了这些闲

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  可能涉及地方政府的财政收入。一方面,开发商转卖增值数倍的土地时,需要向政府缴纳一大笔税收;另一方面,地方政府大规模处置闲置土地的现象将向市场发出房地产调控进一步严厉的信号,这将打击当地房地产市场,进而造成依赖土地财政的地方政府收入的减少。在全库会的资讯中看到一篇时评,里面一针见血的点出了原因:“政府‘心有余而力不足’,开发商频频钻政策和法律文件的空子,这就是囤地、空置地块频频出现的根本原因。”

  绝大部分的闲置土地都是造成的。国家给予两年的合法囤地限制期限,两年后如果是开发商自身原因导致不开发的,政府一律无偿回收。但99%都会对外公布这是政府原因导致不能动工的。因为只要是政府原因,开发商就可以一直合理的囤地。

  其实很多开发商都有足够的实力去开发的。但房地产开发商成功拍到地块之后并不急于开发,因为房价不断在涨,地价也必定跟着上涨。所以,开发商会贿赂当地的主要官员,故意在土地转让合同里面没写清楚动工日期和竣工日期。这样就给开发商有机可乘,变相合理囤地。后来国家规定了合同文件,必须要写上具体的动工日期和竣工日期。但还是魔高一丈,开发商只要送足够的大礼,政府就会帮忙暗中做手脚。政府只要在文件写上:

  “因用地配套公共设施尚未完善”,批准延期一年。这样开发商又可以多囤地一年。

  因报建、规划没通过审核,需要重新修改设计方案。这样开发商又可以拖延一年时间。

  只要政府将以上两个“借口”循环利用,老百姓就不可能打得赢官司。所以任何人去起诉也没用。开发商就可以继续囤地。

  开发商囤地还有一个妙招:将自己的地块转让给自己的另外一家子公司(左手卖给右手)。因为转让的二手地不管囤地多久都不用缴纳土地闲置税。二手地不在国家监管的范围内。

  还有一个绝招:土地纠纷问题导致打官司,导致开发商无法动工。这被列为“因政府原因导致不能动工”。政府可以私下请一个人来起诉政府,说征地时有问题。比如补偿不够等等。政府由于收了开发商的钱,也很乐意跟那个人打官司(实际上并没有开庭,只是将起诉文件一直放在法院那里耗着。)这官司一打可能就是好几年。这样开发商又可以获得了囤地的机会。等开发商认为是时候开发这块土地了,这场官司会突然自动结束。中国就是这么一个神奇的国度。

  总之,政府的税收主要来自土地的买卖。只要地价越高,政府的收入也就越高。政府也非常希望推高地价和房价。房价越高,老百姓买房时所交的契税也就越高。政府的税收也就越多。

  是开发商的缘故,开始开发商开楼盘的但是由于当时房价和资金等各方面的原因导致没能及时开发,更重要的是开发商某些人看中的只是土地放长线钓大鱼,其实他们早就看到了土地涨价的必然趋势,坐等利来喽

  或者开发商被政府拉来买地,买完地之后却没用开发能力。找政府借款没用协商好。最后只有走掉。

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