买房的时候不动产权证是干嘛用的?什么意思?

  买房的时候,不动产权证是干嘛用的?什么意思?为什么新闻说不限于40、40、70年,说无期限永久什么意思?

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  点击看看这个新闻。那现在买房的时候,有的剩余五十多年,四十多年这种,是是否应该再买。?还有那个不动产权证,有了这个...

  那现在买房的时候,有的剩余五十多年,四十多年这种,是是否应该再买。?还有那个不动产权证,有了这个证是不是就不用纠结这个年限的问题?展开我来答

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  不动产权证是证明物业的产权归属,就是以前的产权证和土地证合二为一,方便手续登记和系统备案而已。也就是说以前产权证和土地证上的信息综合到一个证上了,办的手续也简化,不用办事机构到处跑了。

  不管是什么物业,产权都是永久属于产权人的,就像你买本书,这个书就是一直归你所有。

  因为我国实行的是土地国有,土地的使用权是国家的,这个年限是指物业地下的土地的使用权年限。住宅性质的土地使用年限是70年,工厂等是50年,商业(商铺,写字楼等)是40年。

  那你问的“那现在买房的时候,有的剩余五十多年,四十多年这种,是是否应该再买。

  ”现在的商品房,都是开发商向政府交了土地出让金,说白了就是向政府买了70年的使用年限。一般拿了地,审批,规划,开发等一两年过去了很正常,所以哪怕你买的新房,土地年限也不一定是70年整的。二手房就更是这样了,新房买完住了几年再卖,土地年限自然就少了。

  这种房子当然可以买,目前的一种官方的说法政策是土地年限到期后自动续期,所以从这个角度来看,说土地使用年限无限永久也不为过。

  《中华人民共和国不动产权证》,简称《不动产证》。是一种针对中华人民共和国人民的不允许动的房产权利证明。又称《中国不动产权证》。

  新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异,“不动产证”的外页除了中华人民共和国不动产权证外,在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型;

  内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。

  众所周知,“房产证”的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证,并无其它内容,房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

  两者对比得知:“不动产证”比房产证产权内容更详细,因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度,这两点是直接与公民利益相关,“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格,让交易透明化、明确化。

  “不动产登记是和《物权法》一体的,《物权法》明确了土地使用权自动续期,至于怎么续期还需要讨论。”国土资源部一位官员表示。

  随着《不动产登记暂行条例》执行日期的到来,各地不动产登记局开始纷纷忙碌,但全面实行登记工作非简单之事,其主要有两大难点:

  其一、全面实现不动产登记工作需直接逾越《城市房产管理法》、《森林法》、《渔业法》、《海域使用管理法》等法规,因为《立法法》第63条规定:“有立法权的地方制定地方法规时,不得同《宪法》、行政法规相抵触,无法逾越国家现行的有关各类不动产登记的法律法规。”

  其二、淘汰房产证需要居民提供“个人税号”。具体淘汰流程:居民持有统一的簿册证————持有纳税人识别号————换发不动产权利登记证————全民不动产联网。

  也就是通过此举,将个人房产纳入税务征管部门的信息系统,之前未被信息化的房屋产权将被联网信息化,同时一并进入税收征管部门的系统,为房地产税的征收奠定技术、数据、产权等基础(这一工作不包括中央国家机关使用的房产)。

  虽困难重重,但不动产登记工作仍鼓浪前行,中央编办、财政部、住建部、农业部、国家税务总局、国家林业局、国务院法制办、国家海洋局8家不动产登记工作部际联席会议制度已成立,其中财政部较积极,正紧锣密鼓地推行房地产税立法,

  争取2015年年底出台《房地产税立法(草案)》,因不动产登记工作和房地产税是一个串联的改革制度,“我们正在调研不动产登记的技术系统,技术指标是我们房地产税立法的参数之一。”

  不动产权证是证明物业的产权归属,就是以前的产权证和土地证合二为一,方便手续登记和系统备案而已。也就是说以前产权证和土地证上的信息综合到一个证上了,办的手续也简化,不用办事机构到处跑了。

  不管是什么物业,产权都是永久属于产权人的,就像你买本书,这个书就是一直归你所有。

  因为我国实行的是土地国有,土地的使用权是国家的,这个年限是指物业地下的土地的使用权年限。住宅性质的土地使用年限是70年,工厂等是50年,商业(商铺,写字楼等)是40年。

  那你问的“那现在买房的时候,有的剩余五十多年,四十多年这种,是是否应该再买。

  ”现在的商品房,都是开发商向政府交了土地出让金,说白了就是向政府买了70年的使用年限。一般拿了地,审批,规划,开发等一两年过去了很正常,所以哪怕你买的新房,土地年限也不一定是70年整的。二手房就更是这样了,新房买完住了几年再卖,土地年限自然就少了。

  这种房子当然可以买,目前的一种官方的说法政策是土地年限到期后自动续期,所以从这个角度来看,说土地使用年限无限永久也不为过。

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